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网赌都有什么软件-苏州房价四天暴跌50%!房地产泡沫一旦破灭,你会怎样?

发布时间:2020-01-07 13:26:19

网赌都有什么软件-苏州房价四天暴跌50%!房地产泡沫一旦破灭,你会怎样?

网赌都有什么软件,刷屏!苏州房价四天暴跌50% 网友都炸了!

金九银十交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。

一周时间,北京、深圳、天津、苏州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。限购杀威棒下,楼市一夜变天,新房认购猛跌,二手房买家解约,卖方市场瞬间变成买方市场!

刚刚,来自苏州住建局的数据,再次震惊所有网友!

国庆期间苏州商品住宅成交2249套,较去年同比上涨70%。价格方面,据苏州住建局数据,已由10月2日的2.2万元/平米左右跌至6日的1.3万元/平米左右。跌了接近一半!

新浪财经、财经网、中新网纷纷跟进报道:

网友炸开锅了:

退单!违约!新房认购猛跌!

就像在闹着玩。一周前,大家都还在抱怨购房难,甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后,已然颠覆。

业内表示,由于限购限贷的升级,购房门槛提高,让买盘一下子降低了9成,这相当于股市的一次熔断,顶部不放量甚至缩量,让买盘和卖盘无法撮合成交,楼市风险或被延后。

而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是,调控的加码,令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。

聪明资金已撤离楼市

渠道一、资金流入股市

有私募人士在微信圈表示,楼市资金开始转战a股了。据中国结算公司数据显示,8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场,较7月增加174人。

随着资产荒的持续,此时的股市比楼市更安全,显然已经通过炒房获利的大佬们也必定意识到了这一点,他们把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。那些从楼市撤出来的群体,更愿意让私募基金等专业机构投资者替他们管理资金。

渠道二、资金流入境外保险 香港是第一站

据经济观察报消息,随着居民收入水平的提高和保险意识的增强,购买境外保险正成为中等收入家庭乃至高净值人士进行多元化资产配置的可选途径之一。

知名经济学家马光远建议,中国的高净值人士可以减持手头的房子,以规避房地产小周期调整的风险,用任何理由去解释,中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。

最新预测:14个重点城市房价下降时间点

国庆假期,21个城市密集出台了楼市调控政策。此轮限购限贷政策出台后,未来会怎样?

广发证券指出,从过去三轮小周期来看,城市名义房价(一手住房)的短期变化(1年之内)与库存去化周期负相关。因此,调控政策收紧之后,成交量回落而库存去化周期拉长之后,名义房价环比将会出现向下调整。

基于成交回落幅度和库存变化情况,参照历史,对调控政策已经收紧的14个重点城市(统计范围内有18个城市,但其中4个城市没有可跟踪的库存数据)未来的房价短期调整时间点进行预测,详见下表:

房地产泡沫一旦破灭,买房的人会怎样?

泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪,几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。不过,相对其他国家而言,日本的结局虽然苦涩,但还不算是灾难,因为在1990年的时候,日本已经在海外再建了一个海外日本为自己供血。我们有这么好的运气吗?

日本房地产泡沫破裂后的悲剧

须藤,48岁,是一家从事商业设施管理的管理员,每月工资40多万日元。他的工资不算低,又是独身,却住在一栋月租金只有3万多日元、一居(12㎡)一厨(4㎡)一卫(3㎡)、5人合用一个浴室的楼房里。(如下图)

这是为什么呢?原来,在日本经济泡沫时期的88年,他花6000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。他住现在这样的房子是为了省下钱来和别墅的租金合在一起还银行的贷款。等他65岁的时候就可以还清贷款,然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。不过,他的妻子并不愿意和他一起住这样的房子,离婚了。

a教授,在大学里搞金属材料研究,在89年以5万日元/㎡买了这块地,一共是1.5亿日元。93年有人出价2.5万日元/㎡,a教授舍不得。现在,2万都找不到买主了。按那个时期的发展规划,这里应该可以划入东京通勤圈的范围了。但是很遗憾,直到现在这里还是十分荒凉,也只有这搞金属研究的教授脑袋才这么硬,才会相信东京圈会扩大到这里。现在就种了些柿子树还没时间照料。

川濑,50岁,从东京理工大学毕业后就来在一家建筑公司工作,不到40岁就成了公司的核心技术人员,一直在东京品川公司总部工作。对公司发展贡献很大,曾经基本工资近百万日元。85年,也就是泡沫经济形成初期,川濑辞职创办了一家住宅制作工厂。一起步就发展很顺利,到88年,川濑不仅贷款扩大了生产规模,同时在东京的一等地还购买了一套近2亿日元的高档公寓。没想到,90年后,形势急转直下,工厂的订单几乎为零。川濑1亿2千万把东京的公寓抵押给了银行,希望度过难关、保住工厂。可最终还是在97年破产了。这个公司的高层念川濑的能力和多年的交情又让他又回到公司,不过总部是回不去了,工资听说只有40万。

日本人自己的看法

日本的房价为什么会上涨?不少人认为是缘于1985年9月的广场协议。就这么一个有关货币汇率的协议就能导致日本人疯狂贷款购房?如果百姓无钱银行凭什么贷款给你?日本百姓又凭什么坚信地价、房价还会涨?所以说,广场协议充其量只能说是导火索,那么炸弹是如何形成的呢?也就是说日本百姓的购房款来自何方?对于这些疑问,日本人有他们自己的看法。

川濑认为:中国开放以后,日本的电器、汽车开始大批量出口中国,去过中国的日本人说,中国和日本相比至少相差30年,中国有12亿人,如果我们给中国造东西,达到日本现在的水平那得要造多少年。所以很多日本人就坚信在自己的有生之年日本经济会一直繁荣下去。最不景气的公司,每年的奖金也有半年的工资,每年的奖金就可以还购房按揭了,谁会想到会发生后来的事情呢。

泡沫破灭的节奏

川濑口中后来的事就是从广场协议开始的。

85年的广场协议让日本人口袋里的钱一下子增加了至少20%,促使日本政府开始加速全面推行住宅商品化,商业银行开始大量为居民购房发放贷款,贷款利率大幅下调,最低的时候只有不到5%。日本的房价也由此开始了急速攀升。

在日本经济一片繁荣,房价不断攀升中到了90年,日本各大银行不仅突然停止购房贷款,并大幅提高原来的购房贷款利率。92年开始征收地价税(征收额度为财产继承税评估值的0.3%)。

在房价、股价一路高涨,日本经济一片繁荣的90年3月27日,日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》,这一《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的发火点,房价,股价掉头下跌。当年8月,日本银行又把短期贷款利率上调到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税,让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜。这个节奏大家是不是感到有点熟悉呢?

日本房地产泡沫破裂后,普通民众无疑是最大的受害者,许多人的人生轨迹因此改变!假如这发生在中国又会是怎样的一番景象呢?

那么问题来了 如何成为一个不被泡沫抛弃的人?

如何做一个不被泡沫抛弃的人:要么让自己更强大,要么去购买一个泡沫与大泡沫同增长。

大海的表面很难保持平静,社会价值的均衡更是如此。

——拉尔夫·瓦尔多·爱默生

现在买房子不能闭着眼睛买,要睁得非常大才可以买到好房子,好的不动产还是值得珍藏和配置的。

核心城市房价中长期仍有上行空间!

从中长期来看,广发证券认为,中国核心城市的名义房价未来仍将随着这些城市的经济总量和居民收入的增长而稳步攀升。

从世界核心城市的名义房价绝对值水平来看,中国部分核心城市名义房价中长期来看仍有继续上行的空间。

全球化的资产配置还是可行的

全球化的资产配置,很多有人到美国去买房子,或者去欧洲买一个商铺,而真正的全球化资产配置应该是交给专业公司打理的过程。

要安排一些对冲性的产品,这些产品不仅仅是买房子、买商铺那么简单,这是全球性的一个资产配置,是我们需要学习的。

根据美林时钟理论,当今仍然属于衰退期,应超配债券、另类投资和现金类产品,低配股票。

要投资两个东西,自身健康和精神消费

我们要去看好的电影,去旅行,要读书和看好的歌剧,我们要知道全世界人类文明到今天的很多成果,要用金钱和时间去交换它们。我们不应该只是天天忙着赚钱。

来源:投资者报

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